頭金シミュレーター
頭金の割合別に返済額・利息を比較
頭金なしの月々返済額
127,050円
click to copy頭金20%の月々返済額
101,640円
click to copy利息削減額（20%時）
672,200円
click to copy頭金割合別の比較
| 頭金 | 頭金額 | 借入額 | 月々返済 | 総返済額 | 利息額 | 利息削減 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0% | 0円 | 50,000,000円 | 127,050円 | 53,361,000円 | 3,361,000円 | - |
| 5% | 2,500,000円 | 47,500,000円 | 120,697円 | 53,192,740円 | 3,192,740円 | -168,260円 |
| 10% | 5,000,000円 | 45,000,000円 | 114,345円 | 53,024,900円 | 3,024,900円 | -336,100円 |
| 15% | 7,500,000円 | 42,500,000円 | 107,992円 | 52,856,640円 | 2,856,640円 | -504,360円 |
| 20% | 10,000,000円 | 40,000,000円 | 101,640円 | 52,688,800円 | 2,688,800円 | -672,200円 |
| 25% | 12,500,000円 | 37,500,000円 | 95,287円 | 52,520,540円 | 2,520,540円 | -840,460円 |
| 30% | 15,000,000円 | 35,000,000円 | 88,935円 | 52,352,700円 | 2,352,700円 | -1,008,300円 |
※ 元利均等返済方式で計算しています。総返済額は頭金+ローン返済の合計です。 諸費用（登記費用・仲介手数料等）は含まれていません。
頭金シミュレーションの使い方
このツールでは、物件価格・金利・返済期間を入力して、頭金の割合（0%〜30%）ごとに月々返済額・総返済額・利息額を一覧比較できます。頭金をいくら用意すべきか、頭金なし（フルローン）とどの程度差が出るかを具体的な数字で確認できます。
頭金の役割と効果
頭金は住宅購入時に自己資金から支払う金額で、頭金が多いほど借入額が減り、毎月の返済額と利息の総額を抑えられます。一般的に物件価格の10〜20%が頭金の目安とされています。頭金を入れることで銀行からの信用度が上がり、金利優遇を受けやすくなるメリットもあります。
頭金なし（フルローン）のメリットとデメリット
頭金なしのフルローンでも借入可能な金融機関は多くあります。メリットは手元資金を温存できるため、急な出費や投資に回せる点です。デメリットは借入額が大きくなるため、利息総額が増え、月々の返済負担も重くなります。また、物件価格が下落した場合にローン残高が物件価値を上回る（オーバーローン状態）リスクも高まります。
手元資金とのバランス
頭金を用意する際は、全ての貯蓄を頭金に充てるのは避けましょう。住宅購入には頭金の他に諸費用（物件価格の3〜9%）がかかり、さらに引っ越し費用や家具・家電の購入費も必要です。生活予備費として生活費の3〜6ヶ月分は手元に残しておくことをおすすめします。
具体的なシミュレーション例
物件価格5,000万円・金利0.375%・返済期間35年の場合、頭金なしでは月々約127,000円（利息総額約332万円）、頭金10%（500万円）では月々約114,000円（利息総額約299万円）、頭金20%（1,000万円）では月々約102,000円（利息総額約265万円）です。頭金20%で約67万円の利息を節約でき、月々の返済額は約25,000円軽減されます。
注意点
このシミュレーションは元利均等返済方式で計算しており、諸費用（登記費用・仲介手数料・融資手数料など）は含まれていません。また、頭金の額によって適用金利が変わる場合（頭金20%以上で金利優遇など）は考慮していません。実際の条件は金融機関にご確認ください。